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Groues

En bref

Aménageur : Paris La Défense
Urbaniste : Güller & Güller

Aujourd'hui
Superficie : 65 hectares
300 habitants
200 PME/PMI
6 400 emplois
Demain
630 000 m² à construire
340 000 m² de logements
225 000 m² de bureaux (PME, Start Ups, espaces de coworking)
65 000 m² dédiés aux activités, commerces et équipements publics / privés
Pôle de transports en commun :
2022 : RER E Eole
2030 : Grand Paris Express ligne 15
Emplacement : Boulevard de La Défense, Nanterre

Le projet des Groues

Les Groues à Nanterre, ce sont 65 ha situés au pied de la Grande Arche de La Défense. Aujourd’hui, les Groues accueillent dans un environnement atypique constitué pour partie de friches ferroviaires environ 300 habitants et 200 PME/PMI.

Demain, grâce aux aménagements réalisés par Paris La Défense, ce sera un quartier pour tous, proposant une nouvelle offre de logements attractifs et innovants, des espaces de bureaux alternatifs, de nombreux commerces, services et équipements, dans un environnement faisant la part belle à la présence de la nature.

Le développement des Groues permettra de faire naître un 11ème quartier à Nanterre, mixte, exemplaire en matière de qualité de vie, bien équipé et bien desservi. Ce quartier entrera par ailleurs en résonance avec le quartier d’affaires de La Défense qui se trouve à ses portes, et contribuera au renouvellement de son attractivité.

Un projet ambitieux, mixte et équilibré

Ce quartier, qui souffre aujourd’hui de son enclavement, sera demain pleinement intégré dans la ville et permettra de rapprocher La Défense, Nanterre, et les pôles universitaires du territoire.
Dès 2022, le quartier des Groues sera desservi par le RER E, élément-clé dans la concrétisation du projet. Le futur hub de transports contribuera à renforcer l’accessibilité du secteur depuis Paris et l’Ouest francilien. En complément de cette future desserte, les connexions seront repensées avec la création de deux nouveaux ponts et la requalification de deux autres, permettant une amélioration des liens avec les autres quartiers de la ville. L’offre de transports en commun sera étoffée à terme avec l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à horizon 2030.

Autour de ce pôle multimodal de transports, sortira de terre un nouveau quartier de 5 000 logements attractifs et variés ainsi que des nouvelles surfaces d’activités économiques, permettant à terme d’accueillir 12 000 habitants et 12 000 nouveaux emplois. Cet équilibre est la garantie d’un quartier humain et animé.

Les Groues offriront une programmation équilibrée sur un total de 630 000 m² de surface de plancher incluant : 

  • 340 000 m² de logements dont 30 % de logements sociaux, 20 % de logements intermédiaires et 50 % de logements en accession à la propriété, 
  • 225 000 m² de bureaux,
  • 65 000 m² de commerces, activités, services et équipements.

Le quartier des Groues est composé du secteur Gare, cœur dynamique et actif, du secteur Hanriot, à dominante plus résidentielle et du cœur des Groues, secteur historique.

Le secteur Gare constituera l’accroche métropolitaine du quartier ainsi que son centre économique. L’identité industrielle et tertiaire du site sera conservée. Le projet des Groues capitalise en effet sur ce patrimoine pour proposer un positionnement économique différenciant. Ainsi, les activités productives de TPE-PME déjà présentes dans les Groues cohabiteront avec les nouvelles activités tertiaires et innovantes, pensées en complémentarité pour un enrichissement mutuel.

Le secteur Hanriot quant à lui s’articulera autour d’une promenade végétalisée : le Jardin des Rails. Il constituera avec le parc de la Gare, le Balcon et la Plaine des Sports les prémices de la boucle verte, futur poumon vert du secteur. Ce jardin desservira de nombreux logements, un groupe scolaire ainsi que des espaces de loisirs et de détente ouverts à tous. La nature sera un élément structurant de cet ensemble avec des espaces verts généreusement plantés, des jardins partagés et des toitures productives.

Les deux secteurs seront reliés par un « axe de vie » allant d’une place centrale au cœur d’Hanriot au futur pôle gare, en passant par le Cœur des Groues. La trame viaire retravaillée, cette place centrale de quartier ainsi que trois nouveaux espaces publics majeurs contribueront également à faire du quartier un véritable lieu de vie, animé et aux ambiances diversifiées.

Un ÉcoQuartier sobre et bas-carbone

Les Groues vont constituer un véritable terrain d’innovation et d’expérimentation en matière de développement durable. L’objectif visé est celui d’un ÉcoQuartier qui réduira au maximum ses besoins en énergie, tout en les couvrant au mieux par des énergies renouvelables produites localement. D’ici les premières livraisons, le quartier sera alimenté en chaleur d’origine renouvelable à plus de 50% grâce au recours à la biomasse. Une amélioration qui irriguera aussi le quartier d’affaires, raccordé au même réseau de chaleur. Le quartier minimisera également au maximum ses émissions à effet de serre, que ce soit en phase de construction ou en phase de vie des bâtiments.

Une démarche concertée

En avril 2016, à la clôture de la concertation préalable à la création de la ZAC des Groues, Paris La Défense a lancé l’Appel à Manifestation d’Intérêt (AMI) PlayGroues. Simultanément, à travers l’Atelier des Groues, une nouvelle forme de dialogue avec les habitants et usagers du futur quartier s’est engagée. Ces derniers ont été invités à s’exprimer sur les volets « Construire » et « Préfigurer » de l’AMI PlayGroues. Ils ont aussi contribué à la sélection des projets du futur quartier ainsi qu’aux projets chargés de l’animation des lieux durant cette opération au long cours. L’établissement public s’est par ailleurs engagé à informer et faire participer tous les publics tout au long du projet, et organise régulièrement des réunions d’information et d’échanges.

Le boulevard de La Défense, une nouvelle continuité urbaine

Le boulevard de La Défense, de l’avenue François Arago à Nanterre au boulevard circulaire à Puteaux, fait l’objet d’un réaménagement d’envergure. De part et d’autre, les premiers projets immobiliers ont été lancés, à l’image du futur siège social du groupe VINCI, l’Archipel, en imbrication, pour partie avec la gare Eole. 

Porte d’entrée des Groues, le boulevard de La Défense se transforme en boulevard urbain grâce à des travaux réalisés par le Conseil Départemental des Hauts-de-Seine : voirie à double-sens pour favoriser la modération de la vitesse des véhicules, piste cyclable, carrefours urbains, desserte par les transports en commun, offre de services et de commerces en rez-de-chaussée des projets immobiliers. Il vient créer un trait d’union avec le quartier d’affaires et en devient une nouvelle adresse des plus attractives.

Retour sur les étapes du projet

2015 : une étape majeure pour le projet

2015 a été une année charnière pour le projet, avec, le 9 juillet 2015, la signature de l’accord entre l’État et la Ville de Nanterre pour l’aménagement du quartier des Groues, puis le 1er  septembre 2015, la signature du protocole foncier entre Paris La Défense et la SNCF portant sur la cession de 19 ha pour le développement de logements.

La concertation préalable à la création de la ZAC

Entre le 6 novembre 2015 et le 8 janvier 2016, la parole était aux usagers, habitants, commerçants et entreprises de Nanterre et des villes voisines sans oublier les salariés du quartier d’affaires de La Défense.

Les modalités pour s’informer et s’exprimer ont privilégié la proximité et la convivialité. Au programme : expositions, débat mobile, ateliers de travail, réunion publique, registres, …

Le 28 décembre 2016 : la ZAC des Groues est créée par arrêté préfectoral.

L’Atelier des Groues

À la clôture de la concertation préalable à la création de la ZAC des Groues, Paris La Défense, en accord avec la Ville de Nanterre, a annoncé que le processus de dialogue engagé entre l’Établissement public, les habitants et les usagers se poursuivrait, sous une nouvelle forme. Cette promesse s’est concrétisée par le lancement de l’Atelier des Groues, le 16 juin 2016. Ce dernier est composé d’une quinzaine de personnes volontaires, représentatives de tous les publics, dont la participation est conditionnée par l’acceptation de la charte d’engagement de l’atelier des Groues.

25 avril 2016 : l'aménageur lance PlayGroues

Le quartier des Groues est un territoire d’exception qui nécessite de porter un regard neuf sur la façon de fabriquer la ville. Pour cela, le 25 avril 2016 a été lancé PLAY GROUES, appel à manifestation d’intérêt, il visait à faire émerger des réflexions innovantes et des associations créatives d’acteurs, pour aboutir à des projets inédits. 

Articulé autour de deux volets : « Préfigurer » et « Construire », cet AMI contribue à faire naître un quartier dont la vocation, à terme, est de devenir un lieu d’expérimentation des meilleures pratiques de la ville durable (mixité, qualité de vie, excellence environnementale).

Le volet « Préfigurer » a pour objet d'enclencher, dès 2018, un mouvement de renouveau dans les Groues. Plus que de nouvelles surfaces à bâtir, les Groues ont aujourd'hui besoin d'animation, de nouveaux lieux de vie, de s'inventer de nouvelles valeurs d'usage. Les caractéristiques du site, son cachet industriel et son patrimoine humain sont autant d'atouts en faveur de cette stratégie. La mobilisation du bâti immédiatement disponible du Cœur des Groues doit permettre d'amorcer cette démarche.

Le volet « Construire » a permis la sélection d’opérateurs en vue de la réalisation de 200 000 m² de logements et de bureaux, qui, grâce à de nouvelles fonctionnalités et de nouveaux services, permettront de vivre, habiter et travailler autrement.

2016 : un nouveau plan guide des Groues

Le plan guide, réalisé par Güller & Guller, urbaniste du quartier, présente la stratégie d’aménagement urbain des Groues. Il a vocation à être un document cadre pour la transformation et le développement des Groues. Il définit des « invariants » qui assurent la qualité globale du projet dans le temps tout en gardant un degré de souplesse nécessaire à l’évolution de la programmation et la conception des espaces publics et des formes urbaines.

En janvier 2017 : les projets Playgroues de préfiguration du site ont été désignés

En Janvier 2017, une nouvelle étape pour la création du nouveau quartier a été franchie avec la désignation des équipes du volet « Préfigurer ».

L’aménageur et la Ville de Nanterre mettent à disposition un patrimoine immobilier et foncier immédiatement mobilisable, qui pourra être revalorisé et occupé par les projets lauréats. 

Pour le volet « Préfigurer », le comité de sélection a retenu les projets qui pourront s’implanter et se déployer dans le pôle d'activités des Groues pendant une quinzaine d’années.

Le potentiel d’innovation de ce volet est de 20 000 m², réparti sur 3 projets :

  • Sur un bâtiment industriel, (3 000 m²) : la Fabrique du futur, portée par Impulse Partner
  • Sur un bâtiment tertiaire, comportant 4 étages avec la possibilité de valoriser ses deux niveaux de sous-sol et son toit-terrasse (5 000 m²) : les Nouveaux Locos, portés par le cabinet d’architecture Heinrich Von Sponeck
  • Sur des terrains en friche face au bâtiment tertiaire, susceptibles d’accueillir des usages polyvalents (7 000 m²) : Les pépinières des Groues, portées par Yes We Camp.

Le secteur du pôle Gare : concertation du 27 juin au 5 juillet 2017

Superposé avec la future gare de la ligne 15 du métro Grand Paris et à proximité de la gare Eole, le projet du Pôle Gare bénéficie d’une desserte exceptionnelle. Ce bâtiment emblématique accueillant services, commerces, bureaux et logements, sera un lieu d'échanges et d'animation majeur à l'échelle du quartier. C’est un projet ambitieux, qui jouera un rôle central dans le renforcement des liens entre les Groues et le quartier des Terrasses.

Le programme du pôle Gare, intrinsèquement lié à l’arrivée de la Gare du Grand Paris Express, sera livré à horizon 2030.

Le secteur Hanriot : concertation du 5 juillet au 15 septembre 2017

Ce secteur est hautement stratégique pour l’ensemble de la ZAC des Groues. Il constitue l’une des portes d’entrée du quartier depuis La Garenne-Colombes et son nouveau quartier des Champs-Philippes et sera donc à haute visibilité. 

Les projets qui y seront développés pourront être livrés à partir de 2022, à la mise en service du projet Eole et de l’ouverture du 1er groupe scolaire du quartier.

Une attention particulière sera portée à l’autonomie de fonctionnement de ce secteur, à son bon équipement, à la qualité des services et des commerces proposés pour répondre aux besoins des premiers usagers, à sa capacité à vivre bien dès sa livraison. 

Ce secteur à forte dominante résidentielle s’articulera autour d’une promenade linéaire nouvelle, véritable poumon vert du quartier, le jardin des rails. D’autre part, une nouvelle centralité urbaine, concentrant les commerces et services de proximité, vecteurs d’animation urbaine, sera constituée autour de la future place d’Arras. 

Les candidats devront étudier précisément les relations qu’établissent leurs programmes avec les espaces publics majeurs de ce secteur, en particulier en matière d’animation et de continuités paysagères. Une attention particulière sera portée sur la présence de la nature et du bien-être au sein du quartier.

L’ensemble des orientations urbaines et paysagères est détaillé dans le Cahier de Prescriptions Architecturales Urbaines et Paysagères ci-après :

Lot 1

Ce lot de 730 logements environ est le plus important du secteur Hanriot. Il offrira une grande diversité d'ambiances, avec des lieux calmes et verdoyants au bord du Jardin des Rails, des lieux plus animés autour de la Place d’Arras, afin de répondre aux attentes d'un grand nombre de résidents.  Le premier groupe scolaire des Groues sera implanté dans son périmètre, en bordure du Jardin, ainsi qu’un équipement culturel de quartier. Ce lot accueillera également les premiers commerces et services de proximité du quartier, sur la Place d’Arras.

Groupement BNP Paribas/BPD Marignan

Lot 2

Ce lot d’un peu moins de 400 logements est situé de part et d’autre de la rue Hanriot, à l’entrée de Nanterre depuis La Garenne-Colombes. Il marque donc le renouveau du quartier, mais aussi la continuité avec le tissu existant en accueillant des locaux d’activité, en rez-de-chaussée, pour environ 2000 m². Il sera également longé par le Jardin des Rails, et non loin de la future Plaine des Sports rassemblant l’ensemble des installations sportives du quartier dans un parc.

Groupement COFFIM/Demathieu Bard Immobilier

Présentation du groupement

Présentation du projet 

Groupement Sefri-Cime

Présentation du groupement

Présentation du projet 

Lot 3

Ce lot vise à construire 140 logements ainsi qu’une crèche privée, en bordure du Jardin des Rails. La présence de la végétation y sera particulièrement importante. Les bâtiments bas proposeront des logements en rez-de-chaussée très qualitatifs, dont les espaces extérieurs privés prolongeront le paysage vert du parc.

Groupement Lamotte/Brémond

Lot 4

Ce bâtiment mixte en bois sera démonstrateur de la qualité et de l’exemplarité des constructions neuves dans les Groues. Situé sur la Place d’Arras, il accueillera en rez-de-chaussée un local commercial qui participera à l’animation de l’espace public. Ses premiers étages seront occupés par des bureaux, réservant les étages supérieurs aux 100 logements prévus.

Woodeum


Calendrier

// 2014 //
Désignation d'un urbaniste de cohérence piloté par le groupement Güller et Güller

// 2015 //
9 juillet : signature du protocole d’accord entre Nanterre et l’Etat relatif à l’aménagement du secteur des Groues. Il marque « l’acte de naissance » de ce nouveau quartier.
1er septembre : protocole foncier aménageur-SNCF portant sur la cession de 19 ha de foncier public
novembre : début de la concertation préalable à la création de la ZAC des Groues.
Révision du PLU (Ville de Nanterre)

// 2016 //
25 avril : Lancement de Play Groues (Appel à Manifestation d’Intérêt - AMI)
Nouveau plan guide des Groues
Arrêté de création de la ZAC
Démarrage des travaux des ouvrages de franchissement (Hébert et Césaire) 

// 2017 //
Désignation de 3 lauréats du volet « Construire » de l’AMI PlayGroues

// 2018 //
Signature des promesses de vente des lots 1 et 3 du secteur Hanriot
Lancement des premiers chantiers immobiliers le long du
boulevard de La Défense

// 2019 // 
Premiers permis de construire de logements
Enquête publique sur le projet
Livraison du premier pont
Nouvelles promesses de vente sur 40 000 m², dossier de réalisation, permis de construire des programmes immobiliers, poursuite des travaux

// 2021 //  
Livraison de L'archipel, siège de VINCI

// fin 2022 //
Arrivée du RER E (Eole) à la Gare de Nanterre-La Folie

//2030 //
Arrivée de la ligne 15  du métro Grand Paris
Livraison de l’ensemble de la ZAC